株式会社恩田商店 | 不動産購入の流れ

自己資金などを正確に把握し、しっかりとご自分の資金計画を立てて下さい。
不動産購入には、物件代金と諸費用が必要になります。
諸費用には、仲介手数料、印紙税、登録免許税、固定資産税、都市計画税、ローン事務手数料などがあり、
物件の価格のおよそ6～9％が目安です（※中古マンション・中古一戸建ての場合）。

インターネットや住宅情報誌、チラシなどから情報を集め、希望条件に合う物件を探します。
物件の価格、地域、駅からの距離や、広さ、間取りなどの希望条件を明確にし、優先順位を
確認しておく事が重要です。

希望条件に合う物件があれば、実際に現地へ行き物件を確認します。
建物の状態や日当り、周辺環境をしっかり確認します。
最寄駅まで実際に歩いてみる事もおススメします。

購入を決めたら申込書に必要事項を記入し、売主に対し購入の意思表示をします。
価格や契約日、諸条件の交渉を記入して下さい。

重要事項説明、不動産売買契約を実際に行い、手付金を支払います。
宅地建物取引主任者より、重要事項説明がありますので、不明点は質問をしご確認下さい。
重要事項説明のあとに、不動産売買契約書の説明を行います。
特約事項などがある場合は、しっかりと確認して下さい。
重要事項説明書・売買契約書に署名、捺印をし、売主に手付金をお支払いします。

不動産売買契約締結後は、金融機関に住宅ローンに申込みをします。
金融機関に住宅ローンの事前審査の申込みを行います。
この事前審査で不承認になりますと、不動産売買契約は、白紙解除となり、売主より手付金の返還となります。
事前審査で承認がでたら、金融機関と住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）を結びます。

金融機関にて買主、売主、仲介業者、司法書士が集まります。
残代金の支払いを行い、司法書士が所有権移転・抵当権設定に必要な書類を確認します。
また、固定資産税の精算や仲介手数料・登記費用の支払いも同時に行い、物件の鍵を受取り、取引完了です。

物件によってはリフォームが必要ですので、物件の引渡し後リフォームを開始出来ます。
いよいよご入居です。引越の際は電気・ガス・水道・電話・プロバイダ等に住所変更の届出を
行って下さい。